도심 속 낙후지역으로 꼽혔던 짐머링은 가소메터 시티가 들어서면서 활기를 띠게 됐다.
도심 속 낙후지역으로 꼽혔던 짐머링은 가소메터 시티가 들어서면서 활기를 띠게 됐다.

오스트리아의 수도 빈은 베토벤·모차르트 등을 배출한 음악의 도시로 잘 알려져 있다. 도시 곳곳에 웅장하고 화려한 궁전과 고대 그리스·로마의 건축 양식을 본뜬 고전주의 건물을 가득 품은 건축의 도시이기도 하다. 10월 10일 기자가 빈을 찾은 날에도 국립 오페라하우스, 슈테판 대성당 등 눈길을 단번에 사로잡는 건물에 관광객이 북적였다. 시 전체를 ‘고전주의 건축물 박물관’이라고 부를 수 있을 정도였다.

건축의 도시라는 별칭에 걸맞게 빈에는 세계가 주목하는 건축물이 하나 더 있다. 바로 도시재생 성공사례로 손꼽히는 ‘가소메터 시티’다. 이름 그대로 해석하면 ‘가스저장소 도시’이지만 도시는 아니다. 1899년부터 1984년까지 빈 전역에 가스를 공급했던 4동의 거대한 가스저장소를 아파트와 상업·문화시설을 갖춘 주상복합시설로 바꾼 것이다. 빈의 중심인 시청에서 8㎞ 정도 거리인 짐머링 지역에 위치한다. 짐머링 지역은 빈에 포함되지만 전형적인 산업단지로, 우리가 생각하는 예술도시 빈의 이미지와는 거리가 멀다. 도심 속 낙후된 지역이었다. 하지만 가소메터 시티가 들어서면서 짐머링 지역은 새롭게 태어났다.

3만9600㎡ 면적에 총 4동(A~D동)으로 이뤄진 가소메터 시티는 이벤트홀(3000석), 쇼핑몰, 사무공간, 학생기숙사(76호), 아파트(615가구)로 구성돼 있다. 과거 빈이 가소메터 시티 개발을 염두에 두고 개통한 지하철역 ‘가소메터(gasometer)’ 역을 나서면 가소메터 A동이 바로 이어진다. A동에 들어서자 각종 음식점, 옷가게, 수퍼마켓 등이 즐비한 상가가 나타났다. 사람들이 장을 보고, 음식을 사먹고 쇼핑을 하는 광경이 펼쳐졌다. 삼삼오오 모여 학원이 위치한 위층으로 올라가는 이들도 눈에 띄었다. 가소메터 B동 2층에 위치한 대중음악학원(Pop Akademie)에 다닌다는 로렌(Lauren·29)은 “가소메터 시티에 학원이 입주한 2012년부터 여기에 다니고 있다”며 “이곳이 완공된 이후 이 지역에 상가·학원이 들어서고 활기가 돌기 시작했다”고 말했다.

하루에 가소메터 시티를 찾는 사람만 1만3000여 명에 달한다. 빈이 도심 내 낙후지역의 균형 발전을 위해 가소메터 시티를 건설하자 사람들이 모여들었고 이곳에서 시간을 보내자 가소메터 시티가 속한 짐머링 지역 전체가 활기를 띠게 됐다.

김현준 코트라 빈 무역관 팀장은 “가소메터 시티 완공을 3년 앞둔 1998년 아파트 810가구 중 70%인 567가구를 분양했는데 3주 만에 모두 완료됐다”며 “가소메터 시티는 아파트 810가구와 기숙사 73호에 입주한 지역민 2000여 명의 주거 문제, 짐머링 지역의 쇠퇴 현상을 동시에 해결한 도시재생 사례”라고 설명했다.


벤치마킹 위해 수만 명 다녀가

이곳은 건축을 위한 첫삽을 뜨기 전부터 세계적 관심을 받았다. 그동안 사용이 중단된 산업시설을 박물관·공연장·유적지 등 문화시설로 변화시킨 사례는 많았지만, 이처럼 상업·문화시설뿐 아니라 오피스·주거시설까지 넣어 하나의 작은 도시로 탈바꿈시킨 사례는 없었기 때문이다. 거대한 규모의 가스저장소를 주거를 중심으로 문화·상업·편의시설을 모두 갖춘 ‘공동주택’으로 개조한다는 계획이 정말로 실현 가능한 것이냐에 대한 미심쩍은 시선들이 쏟아졌지만 빈 시 당국은 포기하지 않았다. 준비 기간 7년, 설계·건설 기간 6년 등 총 13년 만에 거주민 2000여 명을 수용할 수 있는 가소메터 시티가 탄생했다. 유럽 주요 언론들은 이 같은 창조적인 시도에 “빈 답다!”는 찬사를 쏟아냈다. 시 당국에 따르면 가소메터 시티를 완공한 2001년 이후 현재까지 이곳을 벤치마킹하기 위해 다녀간 정부 관계자, 도시재생 관련 실무진 등 전문가 그룹만 수만 명에 달한다.


가소메터 A동을 설계한 장 누벨은 아파트 사방에 거울을 설치해 빛을 반사시켜 활용했다. 사진 에발트 프뤼비르트
가소메터 A동을 설계한 장 누벨은 아파트 사방에 거울을 설치해 빛을 반사시켜 활용했다. 사진 에발트 프뤼비르트

Tip 1│13년에 걸쳐 완성된 주거단지
전문가 그룹이 7년간 타당성 검증
시 당국은 완공 후에도 정책 지원

1986년, 시 당국이 가동이 중단된 가스저장소를 보존 건물로 지정하면서 이 건물을 어떻게 활용할 것인지에 대한 논의가 시작됐다. 시 당국은 가스저장소를 재활용할 방안을 찾기 위해 자신들이 모을 수 있는 최고의 전문가 그룹을 모으는 것에서부터 출발했다.

도시계획 전문가, 건축가, 금융 전문가, 민간 개발업자, 문화재 담당자 등 각 분야의 전문가들이 모여 아이디어를 냈다. 수차례의 전문가 그룹 회의가 열렸고 상업시설, 사무실, 전시회장, 박물관 등 다양한 활용방안이 나왔다. 시 당국은 적극적으로 외부 인사로 구성된 전문가 그룹의 의견을 들었고, 여러 가지 가능성을 검토했다.

이때 빈에서 80여 건의 건축물 리모델링·도시재생 프로젝트를 진행한 바 있는 만프레드 베도른 베도른건축연구소장(당시 빈공대 건축학과 교수)이 가스저장소를 거주지역으로 만들자는 의견을 냈다. 당시 주변에서는 터무니없는 생각이라는 반응이 대다수였다. 시 당국은 베도른 소장에게 실현 가능성을 검토하자고 했다. 베도른 소장을 포함한 건축 분야 전문가들은 오랜 시간을 들여 이 계획이 건축학적·기술적으로 실행 가능한지를 연구했다. 자금 운용에 훤한 민간 개발업자들은 가스저장소를 허물고 다시 짓는 것과 외관을 보존한 채로 신축하는 것 중 어느 것이 더 경제적인가를 따졌다. 금융 전문가들은 건설을 위한 재원 조달 방안을 강구했다. 시 당국은 각 분야 전문가들의 연구결과와 의견을 토대로 가소메터 시티 프로젝트를 세웠다.

프로젝트의 타당성과 실행 가능성을 검증하고, 필요한 예산 규모를 추산, 자금을 모아 집행하는 단계까지 총 7년(1989~95년)의 시간이 걸렸다. 총사업비는 2000억원으로 민간 기업 3곳이 70%를 부담하고 나머지 30%는 시가 보조했다.

시 당국은 베도른 소장의 마스터플랜(기본계획)을 토대로 국제현상설계 공모를 진행했다. 이 역시 가스저장소의 역사성과 장소성을 가장 잘 이해하고 짐머링 지역에 꼭 필요한 가소메터 시티를 설계할 최적의 건축가를 찾기 위함이었다. 경쟁을 통해 세계적인 건축가 장 누벨(A동), 쿠프 힘멜블라우(B동), 만프레드 베도른(C동), 빌헬름 홀츠바우어(D동)를 설계자로 선정했다. 4명의 건축가는 각각 따로 존재했던 4동을 다리로 연결함으로써 공간적으로 통합되도록 했다. A~D동은 아파트로 보면 별개의 건물이지만 내부가 서로 연결돼 있어 사실상 하나의 단지나 다름없다. C동과 D동 사이에 있는 다리는 가소메터 시티와 외부 건물인 컨벤션센터와 연결된다. 설계부터 완공까지는 6년(1996~2001년)의 시간을 들였다.

시 당국은 가소메터 시티가 완공된 이후에도 지원 정책을 바탕으로 거주민의 월세를 보조했고 가소메터 시티 내 상가에 입점하는 업체에 인센티브를 제공했다. 도시재생 이후 사후관리에도 심혈을 기울인 것이다.


Tip 2│‘보존’과 ‘개발’은 공생관계
성공하려면 한쪽도 포기하면 안 돼
이해 관계자 설득엔 충분히 공들여

도시재생이 성공하려면 보존이 답일까 개발이 답일까. 가소메터 시티 사례는 ‘보존’과 ‘개발’의 공생이 해답임을 보여준다. 1899년부터 빈 시민에게 안정적인 가스공급처 역할을 해왔던 가스저장소가 시 당국의 천연가스 도입 정책에 따라 1986년 문을 닫았을 때, 시 당국은 가스저장소를 보존 건물로 지정하려고 했지만 빈 시민은 이를 반대했다. 시민들은 당시 빈에 주를 이루던 아름다운 고전주의 건축물이 익숙했고, 가동이 중단된 산업시설을 굳이 유지할 필요성을 못 느꼈다. 특히 가스저장소가 위치한 짐머링 지역 사람들은 안 그래도 낙후된 곳이 방치된 가스저장소 때문에 더욱 쇠퇴할 것이라고 봤다.

하지만 당시 시 당국 책임자는 “가스저장소는 더 이상 작동하지 않지만 빈 시 역사의 한 부분으로 보존하는 것이 옳다”며 “어떤 방식으로든 재활용할 방도를 찾겠다”고 시민을 설득했다. 또 가스저장소가 산업시설이라고 믿기 어려울 만큼 정교하고 아름답게 지어졌다는 점도 설득의 소재가 됐다.

사실 이 가스저장소는 리모델링 시 외관을 그대로 둬도 될 만큼 지어질 당시부터 아주 정교하고 아름답게 지어졌다. 시 당국은 단순한 산업용 가스저장소였지만 규모와 중요성을 고려해 무려 19세기 말인 1896년에 현상설계 공모를 실시했다. 아름다운 빈의 도시환경에 걸맞은 가스저장소를 만들려고 한 것이다. 당시 설계자로 당선된 독일의 엔지니어 시밍(Shimming)은 유서 깊은 도시 빈과 어우러지도록 붉은 벽돌로 매우 정교하고 고전적으로 외관을 디자인했다. 3년간의 공사 후 1899년에 완성된 이 가스저장소는 마치 대성당이나 관공서 건물이라고 해도 될 정도로 아름다운 형태와 디테일을 지녔다.

시 당국은 보존에 그치지 않고 지역민을 위한 개발 방안을 고민했다. 당시 빈의 두드러진 사회 문제였던 주거난을 해결하기 위해 주거시설을 가스저장소 안에 도입했고, 보존을 반대했던 시민들로부터 열렬한 환영을 받으며 가소메터 시티를 완성했다.

보존과 개발이 조화를 이루며 재탄생한 가소메터 시티는 빈 시민은 물론 가소메터 시티 거주민의 자랑거리가 됐다. C동 공동주택에 거주하고 있다는 한 주민은 “80년 역사를 그대로 보존한 빈의 랜드마크에 살고 있다는 것 자체에 자부심을 느낀다”고 말했다. 허정도 한국토지주택공사(LH) 상임감사위원은 “역사의 흔적을 그대로 보존한 채 시대의 요구에 맞게 생활공간을 창조해 도시의 중요한 기능을 담당하는 명소로 재탄생시킨 가소메터 시티는 당장의 활용도나 경제성이 없으면 중요한 유산이라도 망설임 없이 뜯어내는 우리 도시의 실정에 큰 울림을 준다”고 말했다.


가소메터 시티는 아트리움 형태를 도입해 주택 거주자의 쾌적도를 높였다. 사진 에발트 프뤼비르트
가소메터 시티는 아트리움 형태를 도입해 주택 거주자의 쾌적도를 높였다. 사진 에발트 프뤼비르트

Tip 3│환경 위해 산업시설 재활용
강철지붕 없애고 자연광 활용
아트리움 형태로 단열 효과 높여

시 당국이 버려진 가스저장소를 2000여 명이 거주하는 주거단지로 전환시킨 것은 그 자체로 높은 수준의 친환경을 달성한 것이다. 약 4만㎡의 면적을 차지하고 있는 가스저장소를 철거하는 과정에 엄청난 양의 건축 폐기물이 나온다. 산업시설의 규모가 크면 클수록 재활용의 가치는 더욱 높아진다.

뿐만 아니라 가소메터 시티는 곳곳에 친환경 설계를 적용했다. 가소메터 시티의 A동은 ‘빛의 궁전’이라는 별칭을 갖고 있다. 주거 타워(아파트)의 사방에 거울벽을 설치해 투명 유리 천장을 통해 쏟아지는 빛을 반사시켜 풍부하게 활용하고 있기 때문이다. A동을 설계한 장 누벨은 1층 바닥이자 지하의 천장에 해당하는 부분을 투명 유리로 마감해 쏟아지는 빛이 고스란히 지하 쇼핑센터까지 이르도록 했다. 쇼핑센터에 설치된 조명이 밝지 않은 데도 아늑한 분위기가 연출되는 이유는 이 때문이다. 가스저장소 안 주거타워 지하에 있는 쇼핑센터라고 믿기 어려울 정도로 밝고 따뜻한 느낌이 든다. A동뿐 아니라 B·C·D동 전체에 유리 천장을 설치해 가소메터 시티를 이용하는 사람들이 최대한 자연광을 활용할 수 있도록 했다. 조수연 연세대 친환경건축센터 연구원은 “각 동의 강철지붕을 들어내고 유리 천장을 설치해 지하로까지 자연광이 쏟아지게 한 것은 조명 에너지를 절감하기 위한 친환경 설계 기법”이라고 설명했다.

가소메터 시티는 주택 거주자의 쾌적도를 향상시키기 위해 내부 창의 면적을 넓히는 아트리움(주위가 건물로 둘러싸인 공간구조) 형태를 도입했다. 문화재로 지정된 가스저장소의 외벽에는 창 면적을 늘리는 등 변화를 줄 수 없었기 때문이다. 가운데 오픈된 공간을 두고 주위를 아파트로 둘러싸 실내공간을 마련했고, 내측으로 창을 냄과 동시에 유리 지붕을 씌워 가운데 공간으로 빛이 들어오게 했다. 외벽에 작게 난 기존 창을 그대로 두고 아트리움 쪽 내부 창의 면적을 키움으로써 단열 효과까지 볼 수 있었다. 지하 쇼핑센터의 천장 역할을 하는 지붕 주변에는 정원을 만들어 거주자를 위한 아늑한 녹지공간을 마련했다.

오스트리아는 가소메터 시티에서 볼 수 있듯 지속가능성을 높이기 위해 환경 보존형, 에너지 절감형 도시재생에 집중하고 있다. 이는 최근 유럽의 전반적인 도시재생 방식과 궤를 같이한다.


plus point

[Interview] 파비앙 옥스 인스브루크대 건축물리학 연구원
“지속가능 도시, 건물 에너지 효율성이 관건”

백예리 기자

오스트리아, 독일, 스웨덴 등 유럽 국가들은 단순히 오래된 건물의 재개발·재건축을 통한 물리적 도시재생에만 초점을 맞추지 않는다. 그보다는 친환경적이면서 지속가능한 도시재생에 주력하고 있다. 특히 오스트리아 전역에는 오래된 건물이 많은데, 빈시의 경우 1945년 이전에 지어졌던 건물은 특별한 상황이 아니면 증축이나 철거할 수 없도록 규제하고 있다.

그렇기 때문에 건축물 개보수 작업과 에너지 효율성을 높이는 노력을 통해 기존 건물을 활용해야 한다. 이때 필요한 것이 건축물 에너지 절감형 기술이다. 이 기술은 기존 건물의 효율을 높여 에너지 사용량을 줄이고 이산화탄소 배출량을 감소시킴으로써 환경오염을 최소화한다. 오스트리아 인스브루크대는 건축물 에너지 절감형 기술의 연구를 선도하고 있다. 대학 내에 세계에서 손꼽히는 수준의 건축물 에너지 효율성 실험 설비를 갖추고 있다.

파비앙 옥스 인스브루크대 건축물리학 연구원은 “지속가능한 도시를 위해 매일 수십 번 이곳을 드나들며 에너지 절감 기술을 연구하고 있다”고 말했다. 옥스 연구원은 현재 인스브루크대에서 학생들을 가르치며, 유럽 여러 국가와 협업해 건축물 에너지 절감 기술을 연구하고 있다. 그를 인스브루크대에서 만나 건축물 에너지 절감 기술을 통한 친환경 도시재생에 대해 인터뷰했다.


현재 유럽이 친환경적인 도시재생에 집중하는 이유는 무엇인가.
“환경을 생각하지 않으면 지속가능한 도시재생을 할 수가 없기 때문이다. 현재 오스트리아를 포함한 유럽 국가들은 기존 건물을 보존하면서 유지·보수를 통해 도시를 재생하는 데 초점을 맞추고 있다. 여기서 발생하는 문제점은 과거에 지어진 건물들의 효율이 낮아 에너지 소비가 많고 환경오염을 불러일으킨다는 것이다. 때문에 에너지 절감 기술이 절실하다. 유럽연합(EU)은 건축물 에너지 절감 기술과 신재생에너지 기술력을 바탕으로 앞으로 2020년까지 기존 건물들을 거의 ‘제로에너지빌딩(외부로부터 추가적인 에너지 공급 없이 생활할 수 있는 건축물)’에 가까운 수준으로 전환하겠다는 목표를 세웠다. 또한 유럽은 현재 건물 단위의 에너지 절감 기술을 블록·도시 단위로 확대하기 위해 기술개발에 매진하고 있다.”

건축물 에너지 절감 기술이란 무엇인가.
“건축물 외벽에 쓰이는 자재 성능과 설비 시스템의 성능을 개선해 냉방·난방·환기·조명·급탕에 필요한 에너지를 줄이는 기술이다. 최근에는 신재생에너지를 효율적으로 관리하고 사용하는 에너지 통합 관리기술에 대한 연구도 진행 중이다.”

기술 연구를 통해 궁극적으로 달성하려는 목표는.
“에너지 절감 기술의 활용도를 높이려면, 기술을 건물에 도입할 때 드는 비용을 줄여야 한다. 이것을 달성하는 데 집중하고 있다. 같은 비용으로 더 많은 에너지를 생산하는 신재생에너지를 개발하는 방법, 에너지 절감 솔루션의 유지·관리 비용을 줄이는 방법 등이 있다.”

백예리 기자

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