사업 속도 빨라져도 높은 가격 탓에 거래량 잠잠

“거기 좋은 거 누가 모르나요. 돈이 없어서 못가지.”

‘서울에서 가장 ‘핫’한 재개발 구역’ ‘누구나 인정하는 뉴타운’ …. 부동산 시장 전문가들이 이구동성으로 꼽은 서울에서 가장 주목받는 재개발 구역은 용산구에 위치한 한남뉴타운이다. 한강을 바라보며 등 뒤에 남산을 업은 전형적인 배산임수 지형인 데다, 서울 중심부에 위치해 있어 시내와 강남 번화가 등 주요 지역으로의 접근성도 좋다. 재개발만 되면 강 건너 반포 아파트 단지에 비견될 것이라는 기대감이 형성돼 있다.

하지만 추위가 기승을 부리던 1월 9일 찾은 보광동 한남뉴타운 3구역 부동산 거리의 풍경은 바깥 날씨처럼 썰렁했다. 300m 남짓한 좁은 골목길을 사이에 두고 중개업소가 7곳 가까이 자리잡고 있었지만, 손님이 있는 가게는 없었다. 평일 대낮 시간임을 감안해도 잠잠했다. A 부동산 관계자는 “작년 9·13 대책 이후 3구역 전체 거래 건수는 열손가락에 꼽을 정도”라고 말했다. 재건축초과이익환수제 등 재건축 시장 규제에 따른 ‘풍선 효과’로 상대적으로 규제가 덜한 재개발 시장에 돈이 몰릴 것으로 예상하던 일부 전문가들의 분석과는 딴판이었다.

최근 한남 뉴타운 재개발 사업에는 속도가..