서울 재건축 시장에서 손꼽히는 투자처로 꼽히는 서초구 반포동의 반포주공1단지. 사진 김흥구 객원기자
서울 재건축 시장에서 손꼽히는 투자처로 꼽히는 서초구 반포동의 반포주공1단지. 사진 김흥구 객원기자

1월 9일 오전, 지하철 9호선 구반포역 2번 출구로 나오니 단층짜리 낡은 상가들 뒤로 5층 높이에 불과한 아파트 수십 동이 빽빽이 들어서 있었다. 아파트 옆면에 그려져 있는 대한주택공사(현 한국토지주택공사)의 파란 로고는 빛이 바래 하늘색으로 변해있었고, 겉면에 발린 하얀색 페인트는 군데군데 벗겨져 회색빛 시멘트가 그대로 드러나 있었다. 이 낡은 아파트는 현재 재건축 시장의 ‘대어(大魚)’로 꼽히는 반포주공1단지 아파트다. 9호선 라인을 기준으로 북쪽은 1·2·4주거지구(이하 주구), 남쪽은 3주구로 나뉘는데, 이 1·2·4주구에만 총 2조6000억원이 투입돼 5388가구 대단지로 재건축된다.

반포주공1단지 1·2·4주구는 올해 연말 이주를 시작해 내년 상반기 이후 재건축을 위한 첫 삽을 뜰 예정이다. 그렇다면 현재 이 아파트에 들어가려면 어느 정도의 자금이 필요할까. 반포동 A부동산 관계자는 “지난해 9·13 대책 이전까지는 42평(전용 106㎡)이 38억원에 거래되기도 했지만, 대책 이후엔 30억원 초반대로 떨어지기도 했다”며 “그러나 현재 그 정도의 저가 매물은 실종된 상태고, 30억원대 중반은 불러야 집주인이 물건을 내놓을 것”이라고 말했다. 2009년까지만 해도 10억~14억원대에 불과했는데, 10년 새 3배 이상 가격이 뛴 것이다.

이처럼 재건축 아파트는 잘만 고르면 안정적이면서도 큰 금액의 투자 수익을 기대할 수 있는 매력적인 상품으로 꼽힌다. 특히 입지가 좋은 강남 재건축 아파트의 경우 수요에 비해 공급이 절대적으로 부족하기 때문에 부동산 경기가 극심한 침체에 빠지지 않는 한 투자 가치가 크다고 전문가들은 말한다. 다만 인기 많은 재건축 아파트는 이미 몸값이 오를 대로 올라 있는 데다, 특히 서울은 투기지구로 묶여 대출도 제한되기 때문에 본인 소유 투자 자금이 많이 필요하다. 사업 속도에 따라 자금이 장기간 묶여있을 수도 있다. 이 때문에 자금 운용 계획과 해당 아파트의 미래 가치를 철저히 따져 투자해야 한다...

이용권 구매

일부 기사의 전문 보기는 유료 서비스입니다.
로그인 후 이용권을 구매하시면 기사 전문을 보실 수 있습니다.

이윤정 기자

  • 목록
  • 인쇄
  • 스크랩
  • PDF 다운
ⓒ 조선경제아이 & economychosun.com