“올해 서울 아파트값 8.4% 상승…신축 공급 부족”

지난해 서울 아파트 시장은 새 아파트 선호 현상과 ‘똘똘한 한 채’ 열풍으로 급등했다. 그러나 하반기 이후 가격 상승 폭이 예상보다는 작았다. 정부가 한 해 동안 부동산 가격 억제 정책을 쏟아내면서 투자 심리가 크게 위축됐기 때문이다.

하지만 필자는 이를 ‘서울 주택 시장이 실수요자 중심으로 재편돼 가는 과정’이라고 판단한다. 서울 부동산 시장의 움직임은 실수요자인 ‘무주택자’와 ‘집을 바꾸고 싶은 1주택자’의 결정에 달렸다. 실수요를 기반으로 한 가격 상승은 규제로 막을 수 없다. 따라서 올해 서울 주요 지역은 신축 아파트 수급 불균형으로 주택 가격이 오를 수밖에 없을 것이다.

정부 부동산 규제를 역이용한 투자도 가능

서울의 올해 아파트 가격은 8.4%, 전세 가격은 4.8%가량 상승할 것으로 예상한다. 이는 지난 3년간(2015~2017년)의 상승기 연평균 상승률을 기반으로 산출했다. 이 기간 서울 강북은 연 9%, 강남은 8% 상승했다. 이는 KB국민은행 통계 기준 2018년 아파트 가격 상승률보다 낮은 수치다. 지난해 강북 아파트 가격은 평균 22.9% 올랐고, 강남 아파트는 23.6% 상승했다. 올해 상승률을 낮게 잡은 것..