부부 증여, 임대사업자 등록, 상속세 신고로 아껴라

보유 자산의 대부분이 부동산에 편중된 우리나라 사람이 퇴직금을 제외하고는 현실적으로 노후자금을 만들 수 있는 방법은 주택을 처분하는 것이 가장 효과적인 듯싶다. 그래서인지 퇴직한 사람들과 상담하다 보면 다주택 처분 시 양도세를 절세할 수 있는 방법에 대한 문의가 가장 많다.

기본적으로 1가구가 보유한 1주택은 처분 시 양도세가 없다. 2주택 이상 보유하다 매도하면 양도 차익에 과세된다. 하지만 다주택자도 양도세를 줄일 방법은 얼마든지 있다. 세법을 활용해 양도세를 줄인 3가지 사례를 소개한다.

1│배우자에게 주택 증여

두 채의 집을 보유하고 있는 홍상국씨는 양도세 때문에 걱정이 이만저만 아니다. 2주택 중 한 채를 처분해 노후자금으로 활용하려고 했는데, 최근 다주택에 대한 양도세 부담이 커져 예상보다 손에 쥘 수 있는 금액이 적어졌기 때문이다. 홍씨가 10년 전 3억원에 취득한 서울 송파구 아파트를 현재 시세인 7억원에 매도할 경우, 양도차익 4억원에 대해 약 1억9000만원 정도의 양도세가 부과된다.

이때 부부 간 증여를 활용하면 양도세를 줄일 수 있다. 부부 간 증여는 취득가액(자산의 최초 구입 가격)이 늘어나는 효과를 내기 때문이..