5억 이하로 가능한 꼬마빌딩·상가 투자 성공법은?

9월 30일 오후 4시가 조금 넘은 시각, 서울 신촌 명물거리(신촌역의 대표 먹자골목)를 찾았다. 도로변에 있는 한 6층짜리 건물리모델링 공사가 한창이었다. 이곳은 원래 카페 ‘민들레영토’가 있던 곳이다. 10월 중에 오락실이 들어선다. 한쪽에는 오락기와 목재가 모여 있었고 인부 서너 명은 담배를 피우고 있었다.

명물거리에서 서울 지하철 2호선 신촌역 방향으로 내려가자 홍익문고가 눈에 들어왔다. 1957년 개업한 이곳은 서울의 가장 오래된 서점 중 하나다. 홍익문고는 변함없었지만 바로 옆 건물의 사정은 달랐다. 이 건물은 1층에 나란히 붙어 있는 3개의 상가(화장품 가게 2곳, 속옷 가게 1곳)가 영업하고 있었는데 모두 간판을 떼어낸 채 새 임차인을 기다리는 중이었다. 명물거리가 시작되는 유플렉스 신촌점 앞 풍경도 많이 바뀐 상태였다. 유플렉스 신촌점을 마주 보고 영업하던 함흥냉면집은 없어졌고 이 자리에서 흑당 버블티 가게와 화장품 가게가 한창 영업하고 있었다.

‘이코노미조선’은 신촌 명물거리 대로변에 있는 29개 상점이 어떻게 업종을 바꿨는지 알아봤다. 5년 전인 2014년 당시 영업하던 상점들을 인터넷과 서적 등을 이용해 알아본 후 현재 영업하..