‘서울의 허파’ 남산공원 속에는 1972년 준공된 아파트 단지가 하나 있다. 남산공원 내부에 존재하는 유일한 아파트인 남산맨션이다. 현행법상 남산공원에 아파트 준공이 불가능하다는 점에서 앞으로도 유일할 ‘남산공원 속 아파트’다. 이 아파트는 전(前) 한국은행 총재와 언론인, 전 공보부(문화체육관광부) 장관 등 3명이 뜻을 모아 설립한 기업이 지은 단지다. 호텔 같은 외관과 설계로 국내 가장 독특한 아파트 단지로 꼽힌다.
한은 총재·언론인·문체부 장관이 설립한 관광회사, 아파트 짓다
1967년 3월, 재계가 화들짝 놀랄 만한 한 기업이 출범한다. 기업명은 코리아나관광진흥. ‘오·설·민 트리오’가 설립한 관광회사였다. 전 공보부 장관으로 당시 기독교방송국 이사장을 지내던 오재경, 세계일보 전무와 한국일보 초대 워싱턴 특파원 등을 지낸 언론인 설국환, 한국은행 총재를 지낸 금융인 민병도가 손을 맞잡고 설립한 기업이었다. 설국환씨가 대표를 맡고 오재경·민병도씨가 이사를 맡았다. 이들 3인조의 조합 그 자체가 뉴스였다.
‘오·설·민 트리오’는 청년기 도쿄 유학을 함께하며 친분을 쌓았다고 한다. 당시 언론에선 ‘동경 유학생 트리오’로 불렀다. 설국환(1918년생)씨는 도쿄대학, 오재경(1919년생)씨는 도쿄 릿쿄대학, 민병도(1916년생)씨는 도쿄 게이오기주쿠대학을 각각 졸업했다. 트리오는 자본금 1억원으로 코리아나관광진흥을 출범시켰고, 1968년 경부고속도로 개통 직후 미국의 유명 운송기업 그레이하운드와 50 대 50으로 합작 회사 코리아그레이하운드를 설립(1969년)하며 본격적으로 재계의 주목을 받는다.
코리아나관광진흥이 처음이자 마지막으로 지은 아파트가 바로 서울 용산구 한남동에 위치한 남산맨션이다. 트리오는 남산맨션 설립에도 외자(外資)를 유치했다. 미국의 건설사 등 4개 회사와 코리아나관광진흥이 각각 자금을 출자해 아파트 건립에 나섰다. 설국환씨가 워싱턴 특파원으로 있을 때 미국 기업들과 교류한 것이 인연으로 작용했다고 한다. 1970년 7월 28일 자 조선일보는 ‘아파트도 손대는 트리오’ 기사에서 이같이 표현했다.
“동경 유학생 트리오가 세운 코리아나관광진흥이 그레이하운드 고속도로 버스 운영사업에 이어 이번에는 한·미 합작으로 맨션아파트 건설을 시작했다. 경부고속도로 개통과 함께 그레이하운드버스를 재빨리 도입, 기선을 제(制)했고 맨션붐에 눈을 돌려 아파트, 그것도 합작 투자로 건설에 나서자 업계에서 빠른 기업 혼에 부러움마저 느끼고 있는 듯하다.”
건축물대장엔 관광호텔⋯아무도 모르는 미스터리
고속버스를 운영하는 관광회사가 아파트 준공에 나선 이유는 뭘까. 한국의 대외 이미지를 세련되게 한다는 목적으로 애초 최고급 호텔을 아파트먼트호텔식으로 지으려다 아파트로 방향을 튼 것으로 전해진다. 여기서 남산맨션과 관련한 ‘미스터리’가 발생한다. 남산맨션은 ①관광호텔로 인허가→②아파트로 분양하고 준공→③관광호텔로 준공승인이라는 기이한 과정을 거쳐 준공됐다. 남산맨션의 건축물대장을 떼 보면 주 용도가 아직도 ‘관광호텔’이라고 적혀 있다. 이 아파트가 서류상 관광호텔이었다는 점은 준공 20여 년이 지난 1990년대에야 세간에 알려졌다.
1994년 2월 17일 자 조선일보는 “남산맨션아파트가 당초 관광호텔로 사업승인을 받아 건설됐으며, 그 뒤 20여 년간 아파트로 무단 용도 변경, 사용돼 온 것으로 밝혀졌다”고 보도했다. 서울시의회 한 의원이 시정 질문에서 밝힌 내용이었다. 이원종 당시 서울시장은 이날 답변에서 “무단 용도 변경된 것은 사실이지만 관련 문서의 보존기한이 지나 정확한 경위를 파악할 수 없는 실정”이라고 답했다. 동경 유학생 트리오는 모두 작고했고, 관련 공문서가 남지 않아 현재도 남산맨션이 관광호텔로 승인받은 정확한 사유를 알 수가 없다.
한편, 서울시는 1990년 ‘남산 제모습 찾기 사업’으로 남산맨션을 철거하고 공원화한다는 계획을 세운다. 남산을 시민에게 되돌려준다는 취지였다. 남산맨션을 비롯해 남산외인아파트, 수도방위사령부, 국가안전기획부(안기부) 등이 남산의 조망을 가리고 자연을 해친다는 이유에서였다. 1991년 수방사가 이전했고, 1994년 11월 남산외인아파트가 폭파공법으로 철거된다. 그러나 남산맨션은 철거되지 않고 지금까지 존치됐다. 당초 계획과 달리 철거되지 않은 건물이 많은지라 남산맨션이 이례적 사례는 아니다. 남산타워와 남산케이블카, 국립극장도 철거 대상으로 지목됐지만 무산됐다.
“살기 좋지만⋯ 주택담보대출 못 받아요”
남산맨션은 지상 1~16층, 총 138가구다. 전용면적 27~217㎡로 10평형대부터 60평형대까지 다양한 평면으로 구성돼 있다. 복도식 아파트이며 1970년 분양가는 41평짜리가 무려 1300만원이었다. 이는 초고가 아파트 가운데서도 초고가로, 요즘 기준으로 보면 아크로리버파크보다 한남더힐·나인원한남과 가까운 가격대였다. 1970년대 초고가 주택으로 분양한 이촌 한강맨션(51평 646만원)과 비교해도 분양가가 두배 이상이기 때문이었다.
7월 21일 찾은 남산맨션은 호텔식 입구가 가장 눈에 띄었다. 입구에 차량을 세우고 발레파킹을 맡긴 뒤, 돌출된 입구를 통해 비를 맞지 않고 건물로 들어서는 호텔 손님의 모습이 상상됐다. 로비도 호텔 같은 모습이었는데, 50년 된 아파트답지 않은 대리석 바닥이 고풍스러운 느낌을 풍겼다. 로비 바로 오른편에는 호텔 프런트처럼 생긴 공간도 있었다. 이 공간은 현재 경비원이 머무는 공간으로 쓰이고 있었고, 여러 모니터에 CCTV 화면이 띄워져 있었다. 아파트 복도에는 호텔처럼 카펫이 깔려있었고, 군데군데 붉은빛 조명이 설치돼 오래된 호텔을 찾은 듯한 느낌이었다. 복도 한쪽 벽에는 미술 작품도 층별로 걸려 있었다.
5년여 전부터 거주하고 있다는 남산맨션 주민 이모(35)씨는 “건물이 노후해 시설이 낡은 점은 단점이지만, 남산공원 바로 옆이라 자연환경이 좋고 웬만한 신축 아파트보다 층간소음이 없다”면서 “아파트가 아닌 호텔 용도 건물이어서 주택담보대출을 받지 못했다”고 했다.