2026년 부동산 키워드… 세제 개편·전세난·지방 회복·급매물

2026년 부동산 시장은 악재와 호재가 맞선다. 경제성장률은 2025년보다 다소 높을 것으로 전망되나, 내수 경기회복은 더딜 것으로 보인다. 여기에 집값과 직결되는 아파트 입주 물량이 줄면서 수급 불균형이 심화할 가능성이 크다. 

2026년 6월 지방선거 이후 정부의 세제 개편 논의가 본격화할 수 있다는 점도 시장을 긴장케 하는 변수다. 전세난에 따른 월세화 가속, 기후 위기와 소비 패턴 변화에 따른 상가 침체 등도 2026년 시장 흐름에 적잖은 영향을 미칠 것으로 예상된다. 한국건설산업연구원은 2026년 전국 아파트값이 0.8%, 수도권은 2% 오를 것으로 예상했고 대한건설정책연구원도 비슷한 전망치(수도권 2% 상승)를 제시했다. 물가 상승률을 고려하면 실질적으로는 제자리걸음을 의미한다. 필자는 서울과 수도권의 집값 상승이 2026년 이어지더라도 그 상승 폭은 둔화할 것으로 본다. 지방은 지난 몇 년간 침체에서 벗어나 회복 초입에 들어설 개연성이 크다. 

세제 개편, 새해 시장의 핵심 분수령

2025년에만 6·27 대출 규제, 9·7 공급 확대, 10·15 토지거래허가구역 확대 등 세 차례 대책이 시행됐지만, 시장은..