2026 美 메디컬 빌딩 뜬다… 고령화·혁신이 성장 견인

오늘날 미국 헬스케어 부동산 시장은 거대한 인구구조적 메가트렌드와 비약적인 기술혁신이 맞물리며 전에 없던 수요 확대를 경험하고 있다. CBRE 보고서에 따르면, 급격한 인구 고령화와 의료 지출 가속화 그리고 혁신 기술의 임상 도입이라는 세 가지 핵심 동력이 시장의 펀더멘털을 강력하게 지지하면서 헬스케어 분야가 상업용 부동산 시장의 새로운 투자 대안으로 주목받고 있다.

현재 미국 헬스케어 시장의 근간을 관통하는 가장 강력한 변수는 단연 인구구조 변화다. 미국 내 75세 이상 인구가 매년 100만 명 이상 증가하는 기록적인 추세를 보이고 있다. 이는 지난 40년간 평균 증가율을 세 배나 상회하는 수치다. 오는 2030년이면 베이비붐 세대(1946~64년생) 전원이 은퇴 연령에 진입한다. 따라서 65세 이상 인구 비중이 2024년 17%에서 20%까지 확대되면서 미국 또한 본격적인 초고령사회로 접어들 전망이다. 참고로 한국 역시 총인구 중 65세 이상 인구가 2024년 20%를 넘어서면서 일본에 이어 (2005년 진입) 아시아에서 두 번째로 초고령 사회에 진입했다. 이런 상황에서 고령화에 따른 의료 부동산 수요 확대는 글로벌 공통의 현상으로 이해할 수 있다.