치솟은 재건축 공사비 쇼크, 리뉴얼의 미학을 떠올릴 때

코로나19 팬데믹(pandemic·감염병 대유행) 이후 나타난 급격한 인플레이션(물가 상승)은 최근 5년 동안 30% 이상의 건축 공사비 상승을 초래했다. 이 때문에 웬만한 수도권 재건축 사업장에서도 건설사와 조합 간 공사비 협상 탓에 사업이 지연되는 경우가 허다하다. 정부와 지방자치단체는 재건축에 대해 패스트 트랙으로 재건축 인허가 기간을 줄여주고, 용적률 상향 등 각종 인센티브로 사업성을 높여주려고 하지만, 이미 늘어난 공사비의 무게를 상쇄하기는 역부족이다.

꼭 집을 비우고 부수는 것만이 정답일까. 지은 지 30년이 지났어도 아직은 쓸 만해 보이는데, 멀쩡한 집을 허물고 새로 짓기에는 비용이 너무 많이 든다. 다만, 그대로 살기에는 삶의 질이 떨어져 조금이라도 편리성(便利性)을 높여주고 싶다. 그렇다면 최근 떠오르기 시작한 이주 없는 리뉴얼(대수선)이 현실적 대안이 될 수 있지 않을까 싶다.

왜, 지금 리뉴얼인가

최근 재건축 시장에서는 ‘무(無)이주 리뉴얼’ 사업 모델이 화제다. 입주민이 계속 집에 살면서 외관·조경·인테리어·커뮤니티 시설을 신축 수준으로 끌어올리는 모델이다. 성형수술에 빗대 얘기하면, 재건축은 ‘장기 입원(이주 필요)’이 필수인..