자산 관리 혁신 이끄는 토큰화 부동산

2018년 미국에서 최초의 토큰화 부동산 거래가 이뤄진 이후 8년 동안 토큰화 기술은 분할 소유 구조를 통해 부동산 투자 접근 방식을 근본적으로 바꾸고 있다. 토큰화 기술은 투자자 기반과 상품군을 확대함으로써 향후 10년간 부동산 분야에서 수조달러 규모의 경제활동을 창출할 것으로 전망된다. 딜로이트 금융서비스센터는 2024년 3000억달러(약 433조8000억원)에 못 미쳤던 전 세계 토큰화 부동산 시장이 연평균 27% 성장해 2035년에는 4조달러(약 5785조2000억원)에 이를 것으로 전망한다.

글로벌 토큰화 부동산 생태계는 세 축을 중심으로 성장할 것으로 예상된다. 2035년을 기준으로 △토큰화된 사모 부동산 펀드(1조달러·약 1444조7000억원) △대출 및 유동화 자산의 토큰화 소유권(2조3900억달러·약 3452조8300억원) △미개발 토지와 건설 중 프로젝트 토큰화 소유권(5000억달러·약 722조3500억원)이 그것이다. 이 가운데 대출 및 유동화 자산 부문이 가장 큰 규모를 형성할 것으로 보이며, 사모 부동산 펀드는 성장 잠재력이 가장 큰 영역으로 평가된다.

토큰화 기술은 투자자 기반과 상품군을 확대함으로써 향후 10년간 부동산 분야..