내 집 마련, 서울·수도권은 천천히…지방은 소신껏

서울과 수도권 내 집 마련 수요자는 구입 시기를 한 템포 늦추는 게 좋을 것 같다. 서울과 경기 남부 조정 대상 지역(과천·광명, 성남 분당구·수정구·중원구, 수원 영통구·장안구·팔달구, 용인 수지구, 의왕·하남 등 12곳)에서 다주택자 양도세 부활(5월 10일)을 앞두고 절세 매물(세금을 아끼거나 피하기 위해 기한 내 반드시 팔아야 하는 매물)이 늘고 있어서다. 2026년 올해는 충분히 싸게 살 기회가 많을 수 있으니, 너무 서두르지 말고 천천히 내 집 마련 전략을 짜는 게 좋다. 다만 비(非)규제 지역인 지방은 절세 매물이 나올 가능성이 작다. 따라서 타이밍을 과도하게 재기보다는 가격 메리트를 보고 판단하는 게 더 바람직해 보인다.

서울과 수도권은 정책과 심리의 파도를 넘는 전략이 필요하다. 이 시장에서는 성급함보다 느긋함이 더 중요한 덕목이다. 반면 지방은 이미 가격 조정이 선행된 곳이 적지 않은 만큼, 가격 경쟁력을 전제로 소신 있게 접근할 구간이다. 시장이 다르니 전략도 달라야 한다.

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