강남 아파트 공시가 26% 올랐더니… 건보료·보유세 ‘연쇄 폭탄’

은퇴자인 A씨는 서울 강남구에 있는 선경 아파트(전용면적 127.75㎡)를 공동 명의로 소유하고 있는 1가구 1주택자다. A씨는 최근에 서울의 아파트 공시 가격(시가표준액)이 전년 대비 대폭 상승했다는 뉴스를 들었다면서 보유세와 건강보험료 상담을 요청했다.

공시가 급등에 A씨 보유세 전년比 약 44% 증가

2026년 선경 아파트의 6월 1일 자 공시 가격은 37억300만원으로 전년의 29억3900만원보다 약 26% 올라 서울 지역 평균(18.67%)보다 약 7%, 강남 3구 평균보다는 약 1.3% 상회했다. 고가 아파트가 밀집한 강남, 송파, 서초 등 강남 3구의 상승률은 24.7%, 성동, 용산 등 한강 인접 자치구의 상승률은 23.1%, 그 외 자치구의 상승률은 6.9%다. 올해 공동주택 공시 가격은 지난해와 동일한 69% 현실화율이 적용됐다.

아파트를 배우자와 공동소유하는 A씨(59세)의 올해 보유세는 얼마나 증가할까. A씨 부부의 경우 홈택스를 통해 계산된 올해 보유세 추정치는 약 1380만원으로 전년 960만원보다 약 420만원(44%) 증가할 것으로 보인다. 공정시장가액비율은 재산세(45%), 종합부동산세(종부세·60%)를 가정한 것으로 ..